Dopo una forte impennata dei prezzi, i quali hanno fatto registrare un +9,3%, il mercato immobiliare relativo alla provincia di Torino ha conosciuto una battuta d’arresto e una lieve retrocessione. Gli ultimi 3 mesi hanno infatti segnato un -0,5%.

Stabile invece il mercato immobiliare Torino, con uno 0% tondo che non ha né migliorato né peggiorato la situazione per chi desidera vendere o acquistare casa nel capoluogo Piemontese.

Mercato immobiliare della provincia di Torino: quali sono i Comuni più cari

Dando un’occhiata ai dati relativi al mercato immobiliare della provincia di Torino, si nota subito che i comuni nei quali costa di più acquistare un appartamento sono Sestriere e Bardonecchia, seguite a ruota da Sauze d’Oulx e Claviere, tutte mete turistiche molto apprezzate da chi ama la montagna e lo sci.

Per quanto riguarda le case, Sestriere e Bardonecchia, sempre al primo e al secondo posto, sono seguite da Sauze di Cesana e, a sorpresa, Grugliasco, comune situato nella prima cintura del torinese.

Dove gli immobili costano meno

Chi desidera acquistare un appartamento nella provincia di Torino e desidera puntare sui comuni meno costosi, può dare la precedenza ai comuni di Monasterolo di Lanzo, Corio e Ceres, situati nelle valli di Lanzo, e Locana, nella valle dell’Orco,

Per quanto riguarda le case, il comune meno costoso risulta essere Ingria, in val Soana, entrato a far parte, nel 2021, dei “Borghi più belli d’Italia”. Qui, secondo i dati, una casa può sostare, in media, 156€ al metro quadro. Fortemente distaccati a livello di prezzi i Comuni posizionati al secondo, terzo e quarto posto, ossia Viù (461€ al mq), Mezzenile (478€ al mq) e San Colombano Belmonte (484€ al mq).

Mercato immobiliare di Torino: le zone più costose e quelle più economiche

Spostando l’attenzione sul capoluogo, notiamo subito una forte differenza di prezzi tra le zone centrali e collinari, più prestigiose, e quelle periferiche.

Nel pieno centro storico si trovano gli appartamenti più costosi, seguiti da quelli di Borgo Po e della Crocetta; sempre Borgo Po e Crocetta offrono le case più care della provincia Torinese, seguite da zona Santa Rita.

Per trovare le case e gli appartamenti più economici è necessario spostarsi verso la periferia di Torino Nord e, in particolare, Barriera di Milano, Vallette e Falchera, nonché Borgo Vittoria e Madonna di Campagna.

Il valore reale di un immobile nel torinese

Quelli appena visti sono i dati provenienti dal mercato immobiliare, i quali consentono di conoscere l’andamento generale del mercato e i prezzi medi di case e appartamenti in Torino e Provincia. Naturalmente, il valore reale di un immobile può variare fortemente rispetto a quello medio previsto.

Questo significa che, anche se dispone di una casa o di un alloggio in uno dei quartieri più rinomati della città oppure a Sestriere o Bardonecchia, non è detto che lo possiate mettere in vendita al prezzo medio che trovate indicato nelle statistiche di settore.

La zona certo influenza il valore dell’immobile, ma non è l’unico elemento da prendere in considerazione. A fare la differenza sono anche:

• l’anno di costruzione dell’immobile;
• lo stato di conservazione;
• gli interventi di restauro, manutenzione e ammodernamento effettuati;
• l’anno in cui tali interventi sono stati fatti;
• l’efficientamento energetico;
• la presenza di spazi aperti ad uso esclusivo;
• la disponibilità di garage o parcheggi.

Insomma, il valore della vostra casa o del vostro appartamento può essere anche molto diverso rispetto a quello previsto dal mercato, non necessariamente in peggio.

Come conoscere il valore di un immobile di proprietà

Per sapere quanto vale davvero il vostro immobile, dovete richiedere una valutazione immobiliare.

Tanto per cominciare, potete effettuarne una in totale autonomia, utilizzando una piattaforma online. L’operazione è molto semplice e richiede pochissimi minuti, in quanto basta compilare il form, inserendo i pochi dati richiesti, per ottenere subito il valore dell’immobile e un report sufficientemente attendibile.

Per affinare il risultato, si può chiedere l’assistenza di un esperto immobiliare; l’ideale è scegliere un professionista immobiliare a Torino, che conosca il mercato locale.